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商業地產投資“井噴”,再不來就晚了……
發布日期:2018/5/14   點擊次數:688

2017年以來,全國范圍的房地產調控政策陸續出臺,市場形勢從嚴從緊。在此背景下,住宅地產開發越來越艱難,而商業地產形勢變得愈漸明朗,迎來了資本的青睞,開發企業紛紛從住宅地產轉向商業地產,購物中心更如雨后春筍般涌現。與此同時,在以租代購、共享辦公等一系列利好政策刺激下,2017年整年,商業地產投資熱情持續高漲,投資開發以及消費需求的演變,拉動了商業地產的快速增長。

    僅以剛步入“萬億城俱樂部”的長沙為例,作為中部城市的一級梯隊,2017年一整年,商業新項目“東西南北”遍地開花,持續井噴。作為商業地產代表項目的新開購物中心便多達十余個,商業氛圍愈加濃厚。

而據商務部發布的2017年第四季度《中國購物中心發展指數報告》顯示,第四季度中國購物中心發展指數為67.2,環比第三季度指數上升0.3,高出榮枯線17.2,呈現出整體購物中心市場繼續保持積極向上的態勢。除成本控制指數外,2017年第四季度購物中心宏觀市場指數、租賃活躍度指數、運營表現指數均遠高于榮枯線,表明業主對市場仍然有較強信心;二線城市指數為69.8,環比第三季度上升5.0,實現大幅度上漲。

該報告分析指出,在全國居民收入繼續保持較快增長態勢的利好環境下,更好地調整和適應日益變化的消費需求,是購物中心保持良好發展態勢的重要舉措。

而除了購物中心,城市綜合體、主題賣場、商業街、社區商業、專業市場等等商業地產投資均受到資本眷顧,不斷在各大城市中拔地而起,出讓、出租率也極大提升。國家統計局的數據佐證了商業地產的投資、銷售數額雙雙呈現出正增長趨勢。

從統計局公布的數據來看,2017年商品房銷售面積169408萬平方米,比上年增長7.7%。其中,住宅銷售面積增長5.3%,辦公樓銷售面積增長24.3%,商業營業用房銷售面積增長18.7%。商品房銷售額133701億元,增長13.7%,增速提高1個百分點。其中,住宅銷售額增長11.3%,辦公樓銷售額增長17.5%,商業營業用房銷售額增長25.3%。 


不難看出,今天的商業地產市場,缺口依然巨大。住宿和餐飲業、批發和零售業發展勢頭良好,均為商業地產的發展奠定了良好的基礎。而在這缺口背后,實際上也是巨大的需求——“中國特色社會主義進入新時代,我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。”對于目前已總體上實現小康的中國而言,人民美好生活需要日益廣泛,對物質文化生活提出了更高要求。也正是這一份要求,促進了今天的商業地產井噴。

目前而言,在各大房地產商紛紛投身商業地產的現狀下,各一二線重點城市的商業地產紅海已經成型。但在今天的經濟氛圍下,還有更多的藍海在二三線城市中等待著。而如何從殘酷的紅海脫身,尋找到屬于你的藍海,是當前市場形勢下的重中之重。

位于長株潭城市群腹地的湘潭火車站片區,這個湘潭市中心尚存的最完整“黃金地塊”,湘潭城北門戶、未來城市中心,依托優秀的交通、區位優勢,正在興建碧泉湖公園、婚慶文化產業園、文創村、民俗文化園等文化體驗設施,也正在積極引進大型百貨超市、特色餐飲城、巨幕影院、兒童室內大型娛樂生活體驗館、游戲廳、健身生活館等娛樂休閑設施,正在成為湘潭崛起的一個集商務、商業、居住為主導,兼具文化、休閑、相關公共服務設施為配套的“城市公園RBD”,一個真正的湘潭中央生活區!

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